目前，北外滩板块住宅供应量较少，唯一值得期待的是新外滩花苑三期，预计该案开盘可创沪上江景房价格又一新高。

　　前段时间，该楼盘一度被传，将以10万元/平方米开盘，但是，开发商鹏欣集团有关人士以“目前尚未确定，将结合市场实际需求定价”回应“单价10万元/平方米”的传闻。

　　新外滩花园三期的地理位置非常好，该案位于东大名路以南，高阳路以东，公平路以西，黄浦江以北，紧邻黄浦江及滨江公园绿地，用地面积17840平方米，总建面积105700平方米，包括高档酒店、酒店式公寓及公寓式办公楼各一幢，规划建有高档社区商业配套，并配备开放式会所。

　　该案基本就是临近而建，南临黄浦江，属于真正的一线江景房，比陆家嘴的一些江景房更有优势。

　　事实上，在北外滩的二手次新房市场，挂牌价格达到6.6万元/平方米的项目已经出现。

　　中原地产北外滩门店的经纪人透露，目前新外滩花园一期、二期的江景房，越是面积大，售价越是昂贵。据介绍，120多平方米的销售价格大约在3万元/平方米，而280多平方米的大宅，挂牌单价就已经高达5万元，有的高达6.6万元/平方米。

　　分析人士指出，一般商业物业的价格是住宅的三倍左右，但是，北外滩的写字楼的价值一直是被低估的，周边存在大量动迁的旧城区，影响着写字楼的升值空间。

　　随着规划的深入，旧城区得以改造，特别是独有江景房将带动写字楼的价格不断提升。

　　新外滩花苑项目体量较大，有写字楼、酒店、住宅，如果该案住宅项目开盘超出周边楼盘价格很多，将对该案写字楼的销售产生影响，此时，整个北外滩的写字楼价格将被拉高。